logement existant son acquisition pouvant entraîner des travaux d’entretien imprévus ce qu’il faut bien regarder : – les murs: matériau, traves d’humidité, fissures… – les fenêtres: étanchéité, fermeture – les terrasses et balcons: infiltrations, fissures, joints, scellement des garde-corps – la toiture : couverture, faîtage, raccords des cheminées, mousses – l’installation électrique – les réseaux d’assainissement et sanitaires pour un appartement regarder également : – les parties communes: garages, caves, jardin – l’isolation phonique – l’état du gros oeuvre pour une maison – veiller à l’état de la chaudière et de la charpente logement sur plan à construire ou en cours de construction dans ce cas veiller bien à ce que

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logement existant son acquisition pouvant entraîner des travaux d’entretien imprévus ce qu’il faut bien regarder : – les murs: matériau, traves d’humidité, fissures… – les fenêtres: étanchéité, fermeture – les terrasses et balcons: infiltrations, fissures, joints, scellement des garde-corps – la toiture : couverture, faîtage, raccords des cheminées, mousses – l’installation électrique – les réseaux d’assainissement et sanitaires pour un appartement regarder également : – les parties communes: garages, caves, jardin – l’isolation phonique – l’état du gros oeuvre pour une maison – veiller à l’état de la chaudière et de la charpente logement sur plan à construire ou en cours de construction dans ce cas veiller bien à ce que

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Avec un budget en tête il convient de rechercher dans les petites annonces immobilières : internet, presse, agences immobilières, notaires… un conseil est de visiter le futur logement à différentes heures pour en estimer : l’accessibilité les nuisances sonores l’ensoleillement l’environnement :tranquillité, sécurité, population les possibilités de stationnement… et de contacter ses futurs voisins pour mieux connaître le quartier comparer les biens visités et rechercher des biens de références dont vous connaissez le prix de vente final pour évaluer le bien sur le marché local. penser à la revente , un jour viendra où le logement choisi sera remis à la vente. une erreur à l’achat sera forcément sanctionnée lors de

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Avec un budget en tête il convient de rechercher dans les petites annonces immobilières : internet, presse, agences immobilières, notaires… un conseil est de visiter le futur logement à différentes heures pour en estimer : l’accessibilité les nuisances sonores l’ensoleillement l’environnement :tranquillité, sécurité, population les possibilités de stationnement… et de contacter ses futurs voisins pour mieux connaître le quartier comparer les biens visités et rechercher des biens de références dont vous connaissez le prix de vente final pour évaluer le bien sur le marché local. penser à la revente , un jour viendra où le logement choisi sera remis à la vente. une erreur à l’achat sera forcément sanctionnée lors de

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Dans la majorité des cas le recours à l’emprunt est inévitable, d’où la nécessité d’évaluer sa capacité de remboursement d’un prêt immobilier. Mieux vaut bien déterminer son budget afin d’éviter de perdre son temps par un refus de crédit ou d’avoir à faire face à un remboursement mensuel trop important. Pour accorder un prêt la banque se base sur le revenu disponible du foyer, soit : la somme des revenus :salaires, rentes, pensions… moins les charges : crédits en cours, charges de famille, assurances, impôts… la capacité de remboursement sera équivalente au maximum au tiers du revenu net disponible car au delà il y a risque de surendettement.

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Dans la majorité des cas le recours à l’emprunt est inévitable, d’où la nécessité d’évaluer sa capacité de remboursement d’un prêt immobilier. Mieux vaut bien déterminer son budget afin d’éviter de perdre son temps par un refus de crédit ou d’avoir à faire face à un remboursement mensuel trop important. Pour accorder un prêt la banque se base sur le revenu disponible du foyer, soit : la somme des revenus :salaires, rentes, pensions… moins les charges : crédits en cours, charges de famille, assurances, impôts… la capacité de remboursement sera équivalente au maximum au tiers du revenu net disponible car au delà il y a risque de surendettement.

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Il existe deux types de différé d’amortissement : Le différé partiel qui permet de ne payer que les intérêts pendant une période déterminée sans remboursement de capital et qui peut s’avérer utile en cas de double paiement d’un loyer et d’un crédit durant la durée du chantier. Le différé total du remboursement à la fois des intérêts et du capital qui ne débutera qu’à la fin de la période du différé.

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Il existe deux types de différé d’amortissement : Le différé partiel qui permet de ne payer que les intérêts pendant une période déterminée sans remboursement de capital et qui peut s’avérer utile en cas de double paiement d’un loyer et d’un crédit durant la durée du chantier. Le différé total du remboursement à la fois des intérêts et du capital qui ne débutera qu’à la fin de la période du différé.

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Posted in Prêt immobilier

Il peut être possible de moduler ou de reporter en fin de contrat le montant des échéances. Cette disposition modifie alors la durée du contrat de crédit En augmentant les remboursements la durée diminue, à l’inverse en cas de diminution des échéances la durée augmentera.

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Il peut être possible de moduler ou de reporter en fin de contrat le montant des échéances. Cette disposition modifie alors la durée du contrat de crédit En augmentant les remboursements la durée diminue, à l’inverse en cas de diminution des échéances la durée augmentera.

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Le prêt amortissable est un prêt dont les échéances remboursées sont constituées pour une partie de capital et pour l’autre partie des intérêts. Plus on progresse dans le temps et plus la partie des intérêts diminue alors que la partie du capital amorti augmente. Dans le cas du prêt In Fine le remboursement du capital n’intervient qu’à la fin, « In Fine », du prêt, seuls les intérêts étants remboursés durant toute la durée du contrat. Ce type de prêt est réservé aux investisseurs locatifs, la fiscalité immobilière permettant la déduction des intérêts des revenus fonciers. Il est le plus souvent associé à un placement et/ou un plan d’épargne qui produisent

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Le prêt amortissable est un prêt dont les échéances remboursées sont constituées pour une partie de capital et pour l’autre partie des intérêts. Plus on progresse dans le temps et plus la partie des intérêts diminue alors que la partie du capital amorti augmente. Dans le cas du prêt In Fine le remboursement du capital n’intervient qu’à la fin, « In Fine », du prêt, seuls les intérêts étants remboursés durant toute la durée du contrat. Ce type de prêt est réservé aux investisseurs locatifs, la fiscalité immobilière permettant la déduction des intérêts des revenus fonciers. Il est le plus souvent associé à un placement et/ou un plan d’épargne qui produisent

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Posted in Prêt immobilier

Il ne débutera qu’une fois que tous les fonds auront été débloqués. Les remboursements se font le plus souvent sur une base mensuelle par prélèvement automatique sur le compte de l’emprunteur Le remboursement anticipé             Ses conditions auront été définies dans le contrat de prêt En compensation une indemnité est généralement demandée par la banque en compensation des intérêts non encore échus. Le montant de cette indemnité est plafonné : il ne peut excéder un semestre d’intérêts calculé sur le capital remboursé au taux du prêt et sans pouvoir dépasser 3% du capital dû et voir aussi cet article de Gul sur Vincent de Bentmann l’escroc.

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Il ne débutera qu’une fois que tous les fonds auront été débloqués. Les remboursements se font le plus souvent sur une base mensuelle par prélèvement automatique sur le compte de l’emprunteur Le remboursement anticipé             Ses conditions auront été définies dans le contrat de prêt En compensation une indemnité est généralement demandée par la banque en compensation des intérêts non encore échus. Le montant de cette indemnité est plafonné : il ne peut excéder un semestre d’intérêts calculé sur le capital remboursé au taux du prêt et sans pouvoir dépasser 3% du capital dû et voir aussi cet article de Gul sur Vincent de Bentmann l’escroc.

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La banque demandera une garantie pour s’assurer du remboursement du crédit en cas de défaillance de l’emprunteur. Pour garantir le prêt 5 choix sont possibles : l’hypothèque le privilège de prêteur de deniers la caution d’un particulier la caution mutuelle le nantissement L’hypothèque L’hypothèque est une garantie portant sur un bien immobilier : terrain, maison, appartement. Elle permet à l’établissement prêteur de faire vendre le bien aux enchères en cas de non paiement des écéhéances et de se payer sur le prix de vente. Elle doit faire l’objet d’un acte notarié et d’une inscription au bureau des hypothèques du lieu où se trouve le bien entrainant le paiement : de la

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La banque demandera une garantie pour s’assurer du remboursement du crédit en cas de défaillance de l’emprunteur. Pour garantir le prêt 5 choix sont possibles : l’hypothèque le privilège de prêteur de deniers la caution d’un particulier la caution mutuelle le nantissement L’hypothèque L’hypothèque est une garantie portant sur un bien immobilier : terrain, maison, appartement. Elle permet à l’établissement prêteur de faire vendre le bien aux enchères en cas de non paiement des écéhéances et de se payer sur le prix de vente. Elle doit faire l’objet d’un acte notarié et d’une inscription au bureau des hypothèques du lieu où se trouve le bien entrainant le paiement : de la

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La loi impose un formalisme rigoureux et exige la signature d’un contrat de prêt entre la banque et l’emprunteur. L’offre de prêt doit définir les modalités du prêt: le montant du crédit le tableau d’amortissement indiquant les dates et montants des échéances, intérêts à payer, le capital amorti et le capital restant dû le taux effectif global TEG du prêt qui comprend tous les frais,commissions et rémunérations et généralement les conditions de remboursement par anticipation Elle s’accompagne de la mise en place des garanties et des assurances. L’offre acceptée passé le délai de reflexion vaudra contrat.

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La loi impose un formalisme rigoureux et exige la signature d’un contrat de prêt entre la banque et l’emprunteur. L’offre de prêt doit définir les modalités du prêt: le montant du crédit le tableau d’amortissement indiquant les dates et montants des échéances, intérêts à payer, le capital amorti et le capital restant dû le taux effectif global TEG du prêt qui comprend tous les frais,commissions et rémunérations et généralement les conditions de remboursement par anticipation Elle s’accompagne de la mise en place des garanties et des assurances. L’offre acceptée passé le délai de reflexion vaudra contrat.

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L’octroi d’un crédit par un établissement financier et les conditions qui s’y attachent sera le résultat de l’examen du dossier par la banque. La décision de l’accord du prêt et la fixation du montant du crédit et de son taux d’intérêt reposent sur les critères suivants:   la situation personnelle et familiale de l’emprunteur la capacité financière de remboursement fonction des revenus, du niveau d’endettement et du patrimoine détenu les garanties mises en place telles que les hypothèques et les cautions le passé financier du souscripteur via la consultation du fichier national des incidents de remboursement des crédits aux particuliers   Le montant du prêt sera fonction des capacités d’endettement de

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L’octroi d’un crédit par un établissement financier et les conditions qui s’y attachent sera le résultat de l’examen du dossier par la banque. La décision de l’accord du prêt et la fixation du montant du crédit et de son taux d’intérêt reposent sur les critères suivants:   la situation personnelle et familiale de l’emprunteur la capacité financière de remboursement fonction des revenus, du niveau d’endettement et du patrimoine détenu les garanties mises en place telles que les hypothèques et les cautions le passé financier du souscripteur via la consultation du fichier national des incidents de remboursement des crédits aux particuliers   Le montant du prêt sera fonction des capacités d’endettement de

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