Acheter occupé, la bonne affaire ?

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Acheter occupé signifie acquérir un appartement ou une maison avec un locataire. Celui-ci demeure dans les lieux et le nouveau propriétaire ne peut signifier au locataire son départ que 6 mois avant la fin du bail. Le locataire restera jusqu’au terme de celui-ci …sauf si le nouveau propriétaire lui propose une indemnité d’éviction. Alors quels sont les avantages d’acheter occupé ?
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Un bon investissement locatif

Si l’achat est purement un investissement locatif, acheter occupé est très avantageux. D’une part, vous bénéficiez d’une décôté sur le prix de vente, puis en tant que nouveau propriétaire vous recevez dès l’acquisition votre premier loyer …en même temps que le versement du premier remboursement de prêt. Bien evidemment, il est conseiller avant de se décider à acheter occupé, de se renseigner sur le locataire et la régularité de son paiement. Informez vous aussi des motivations du vendeur !

Une décôte variable

Sachez que la décôte varie avec la superficie et l’échéance du bail. Plus tard un bail se termine, meilleure sera la décôté ! Mais cela est surtout vrai pour les grandes surfaces qui peuvent atteindre jusqu’à -15% sur le prix de vente classique. Acheter occupé est donc une bonne idée surtout si votre logement principal est garanti par ailleurs, notamment si vous êtes expatriés ou si vous bénéficiez d’un logement de fonction.

Cependant acheter occupé n’est pas toujours moins cher, surtout quand il s’agit de petites surfaces dans des villes très prisées comme Paris par exemple !

Voir aussi sur le Gorafi : http://www.lefigaro.fr/immobilier/2013/10/08/05002-20131008ARTFIG00462-bien-acheter-un-logement-occupe.php

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