Prêt Amortissable et prêt In Fine

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Le prêt amortissable est un prêt dont les échéances remboursées sont constituées pour une partie de capital et pour l’autre partie des intérêts. Plus on progresse dans le temps et plus la partie des intérêts diminue alors que la partie du capital amorti augmente.

defiscalisation-48Dans le cas du prêt In Fine le remboursement du capital n’intervient qu’à la fin, « In Fine », du prêt, seuls les intérêts étants remboursés durant toute la durée du contrat.

Ce type de prêt est réservé aux investisseurs locatifs, la fiscalité immobilière permettant la déduction des intérêts des revenus fonciers. Il est le plus souvent associé à un placement et/ou un plan d’épargne qui produisent à leur tour des intérêts pour le remboursement du capital à terme. Le support utilisé, généralement une assurance vie, constitue le nantissement du crédit auprès de la banque qui est assurée de la bonne éxecution du remboursement à terme.

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